market_property

Выставка в Питере

2006-12-13T07:29:54Z

С огромным уважением отношусь к творческим людям. Не мог не удержаться и бескорыстно не прорекламировать выставку-продажу штучных изделий ручной работы.

Субаренда достойного офисно-складского (идеально под мелкий опт) помещения в Питере у метро.

2006-12-12T10:49:08Z

В краткосрочную (до 1 года) субаренду два цокольных (небольшое заглубление) отдельных помещения - 60-80 кв.м. в Спасском переулке, расположенных вблизи друг друга. От метро "Сенная" - 150 м.
Нынешние арендаторы сейчас переезжают.
Сдается только через агенство недвижимости (директор - моя хорошая знакомая).
Отдельные входы со двора. Окна (есть металл.решетки) - во двор. Возможность парковки и погрузочно-разгрузочных работ рядом с входом. Есть все, кроме телефона. Требуется косметич. ремонт.
Цена - 360 руб/кв.м./мес.

Аналитика по торгам Фонда имущества Спб 22. декабря 2006г.

2006-12-12T10:28:57Z

На сей раз органичусь аналитикой по одному небольшому, но интересному лоту на этих торгах.
Наб. р.Мойки, д.84, лит.Б, пом.6-Н пл.253,8 кв.м. за 1.5 млн. руб. (лот 11 в 10.30)
Впервые на торгах
Начальная цена по кусу 26 руб/долл. - 230 долл./кв.м.
Оч. хорошее место. Недалеко – Исаакиевская пл., здание городского ЗАКСа. Есть эл-во и отопление. Есть сильно заглубленные окна на набережную (5 окон) и во двор (4 окна), из которых можно организовать отд.входы. Целесообразно – при уст-ве отд.входов с набережной – исп. под уст-во ресторана, кафе, услуги. Не используется. Удовлетв. состояние. Пол - бетон и грунт, сводчатые потолки. Хорошая планировка(осложненная наличием большого кол-ва колонн). Подвал 4-5-ти эт. дома постройки конца XIX века. До метро ~ 1,5км. Вход общий с жильцами со двора. По части помещения проходят городские магистральные трубопроводы (видимо, отопления). Высота потолка 1,65м (заглубление 1,2м) требует проведения работ по углублению. Дом - на учете у КГИОП, что значительно удорожает углубление и ус-во отд.входов.
Рекомендуемая рыночная цена 400-1500 долл./кв.м. (большой разброс объясняется непредсказуемостью затрат на ус-во отд. входов и углубление подвала).

Аналитика по Торгам Фонда имущества СПб по продаже здания на ул.Шелгунова 26 декабря 2006г.

2006-12-12T10:16:36Z

Здание с участком ул.Шелгунова, д.5
4-х эт. здание под снос с подвалом пл.1187,5 кв.м. вместе с продажей зем уч-ка 7617 кв.м. за 15 000 000 руб. – нач. цена – аукцион 26.12.06 Впервые ~85 долл./кв.м. участка земли без обременений (т.е. ~6800 кв.м. из продаваемых 7617 кв.м.). Все коммуникации или проходят по участку или рядом. Рядом – набережная Невы (пр.Обуховской обороны) , Речной вокзал и гост. «Речная». До метро -900м. До въезда на КАД – 2,2км. Благодаря близости к КАД и отсутствия пробок на прилегающих улицах – оч.хорошая траспортная доступность. В случае стр-ва высотного здания с верхних этажей будет отличный панорамный вид, в т.ч. на Неву. Земли поселений. Здание и зем. уч-ок – не под охраной КГИОП. Нет и иных обременений, кроме того, что периферийные части зем. уч-ка общей пл. ~ 800кв.м. находятся в зонах охраны городских коммуникаций. По данным КЗР – разрешенное использование зем. уч-ка – для размещения объектов здравоохранения и социального обеспечения. Ставка зем. налога в 2006г.– 84,195 руб./кв.м. В соседних домах – род.дом и школа.
В не очень престижном Невском районе. Здание в руинированном состоянии. Безусловно, экономически целесообразен снос. Высокая вероятность участия в торгах застройщиков или инвесторов с прилегающих к зданию строительных площадок (отметим, что - на глаз – возводимые ими жилые дома строятся практически по линии границы данного зем.уч-ка). Целесообразно – после решения вопроса об изменении разрешенного использования зем. уч-ка , строительство бизнес-центра. Из-за близости к участку строящихся жилых зданий и необходимости соблюдения санитарных норм по расстоянию до «воздушки» линии электропередач, неясна площадь пятна возможной высотной застройки. Тем не менее, минимально предполагаемая площадь здания – не менее 10 тыс. кв.м., прочую площадь можно огородить и использовать под стоянку и легковозводимые одноэтажные постройки. Исходя из:
себестоимости проектирования и стр-ва бизнес-центра в 1400 долл./кв.м ; -вложения в оплату эл.мощностей 500 тыс. долл, оплату изменения разрешенного использования зем. уч-ка в 500 тыс. долл. , перевод и снос в 1 млн. долл.; возможную рыночную цену аналогичного предполагаемому к возведению зданию в 2000 долл./кв.м.;
получим, что экономически выгодно приобретение объекта при цене покупки объекта не выше 4,0 млн. долл. (104 млн. руб.) Т.е. рыночная цена объекта (цена отсечения на торгах) в текущем состоянии, с учетом скидки на риск и непредвиденные обстоятельства –~2-3 млн. долл. (52-72млн. руб.).

Торги Фонда имуществ С-Пб 14.12.2006г.

2006-12-04T11:29:23Z

Ниже вам предлагается аналитика по торгам Фонда имущества 14 декабря 2006г.по комм.недвижимости.
К сожалению, табличка расплющилась:(, но кому надо, поймет.

№№ п/п Адрес История объекта на аукционах Цена на аукционе, долл./кв.м. (по курсу 26,8 долл./кв.м.) Плюсы Минусы Мое видение справедливой рыночной цены БЕЗ УЛУЧШЕНИЙ И БЕЗ СНЯТИЯ ОБРЕМЕНЕНИЙ с учетом времени экспозиции объекта 3 мес., долл./кв.м.
1 Наличная ул.. д.23 пл. 92,9 кв.м. (лот 1 в 10.45) В третий раз, в первые два раза 30.08.06 и 10.10.06 (оба раза было по два уч-ка, не было предложений по цене) по цене 600 долл./кв.м. 360 Все коммуникации. Отд.вход со двора. Удовл.состояние (штукатурка, побелка потолка, ровный бетон.пол, светильники на потолке). Метро – 1,5км. Не дом-памятник. Не используется. По документам – не используется, свободно. Подвал в 5-ти эт. кирпич. жил. доме. Окон нет. «Мелкая» планировка. Потолок 2,32м (заглубление – 1,16м), что требует проведения работ по углублению. Фактически сейчас – без оформления - используется под склад. Обременение - действующее защитное сооружение ГО. 600-800
2 В.О., Средний пр., 11 пл. 114,6 квм. (лот 2 в 10.45) В третий раз. В первый раз 30.08.06 (три уч-ка, не было предложений по цене) по цене. Во второй раз 10.10.06 (1 заявка). Оба раза по цене 490 долл./кв.м. 310 Высокий потолок – 2,75м (заглубление 1,4м). Свободно. Не используется. По док-там - все коммуникации, фактически нет. Недалеко – метро Подвал. 2 общих с жильцами входа со двора (с первого и со второго двора от проспекта). Окон нет. Два обременения – действующее бомбоубежище и дом-памятник. «Мелкая» планировка. Неуд. состояние. Дважды – в 2001 и в 2005г. предлагалось в аренду от КУГИ – не было заявок. 500-700
3 Малодетскосельский пр., д.28 пл.83,1 кв.м. (лот 7 в 10.45) Впервые 450 Престижная часть Адмиралтейс кого района у парка «Олимпия». Вблизи – Московский пр. До метро ~ 800 м. Нормальная планировка. Отд. вход со двора. Два окна на улицу, что позволит организовать отд.вход с улицы Дом - не на учете у КГИОП. Не используется. Подвал в доме до 1917г.п. Отсутствуют коммуникации. Часть площади (12,5кв.м.) имеет высоту 1,25м. Высота потолка остальной части помещения 2,16м (заглубление 1,25м) требует проведения работ по углублению.
800-1000
4 Здание по адресу: Коломенская ул., 44 лит.Е пл.55,5кв.м. совместно с зем.уч-ком пл.67,0 кв.м. в 11.30 Впервые 1000 Земля поселений. Разрешенное использование – для размещения промышленных объектов. Фактически Объект также исп. под пр-во, в процессе которого применяются газовые нагревательные котлы. Имеется зл-во, газ. Двое отд.въездных ворот со двора Недалеко метро и оживленный Лиговский пр.. Свободная прямоугольная планировка. Высота потолка 3,5м С двух сторон стены объекта смежные со стенами 4-5 эт. домов. Отличное свежее состояние. Объект обшит мелалл.гофрир.листами, имеется несколько высотных вытяжных металл.труб. Дом - не на учете у КГИОП. Можно использовать под автомойку на два поста, под офис, склад и пр. Местонахождение – двор. Вход во двор – через арку. Малооживленная улица. Сдано в аренду по договору до 04.06.2008г. ООО «АРТКОМ» , в настоящее время – аренда продлена на неопределенный срок. 2000-2500

Первая глава.

2006-12-04T11:21:41Z

Всем привет! Я, так получилось, занимаюсь сразу несколькими интересующими меня проектами - в области торговли мультимедианосителями (на CD- и DVD- дисках) и коммерческой недвижимостью. Также остался живой интерес к теме ритэйла (ритейла) вообще.
Потихоньку сюда буду размещать как собственную аналитику по своим профессиональным интересам, так и текущую злободневную информацию. Кому надо - пользуйтесь на здоровье. Понимаю, что интересен буду крайне немногим.